申博包杀软件出租|产业用房不得转租分租!深圳拟出台新规遏制产业用房租金上涨

2020-01-11 12:48:13 903次浏览

导读:   《若干措施》提出了规范产业用房租赁交易行为,鼓励签订产业用房长期租赁合同,规范专业化租赁运营行为,规范用水用电、公摊面积、物业服务及其收费标准等措施。产业用房租赁双方应当签订租赁合同并按规定办理合同备案。由深圳市房屋租赁主管部门根据市场价格水平等因素编制产 业用房租金指导价格,加强产业用房租赁价格指导,优化产业用房出租方式。

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申博包杀软件出租,为给企业营造良好的营商环境,深圳在近期刚刚出台政策允许产业用房提高容积率之后,又将出重拳对产业用房租赁市场展开治理和整顿。

深圳市住房和建设局近日就《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)(征求意见稿)》(以下简称《若干措施 》)面向社会征求意见。《若干措施》的总体思路是通过增加有效供给、优化供应结构来稳定产业用房租金;通过规范租赁行为、有效降低交易成本;从而保障深圳产业发展空间,营造良好营商环境 。

近年来,深圳市出台了一系列降成本、拓空间、优环境、促发展的政策措施,持续推进优化营商环境,有力保障了实体经济高质量发展。但是,2018年以来,部分产业用房租金上涨较快、 租赁行为不规范等现象直接增加了企业特别是实体企业运营成本,对保障产业发展空间、营造良好的营商环境产生了不利影响。

据分析,深圳产业用房租金上涨的原因是多方面的,除产业结构转型升级、产业用房优质供给增 加以及产业空间结构变化等客观合理因素外,还有一些不合理的因素,主要包括:部分工业区“工改 ”预期改变了出租、承租意愿,产业空间供需信息不对称,部分产业用房存在违规转租、缩短租期、 乱收费等市场乱象。为此,有必要对产业用房租赁市场加强引导,通过加大优质供应、规范租赁行为 、加强信息透明、发挥示范引领等政策安排,实现稳租金稳预期的目标。

《若干措施》总的思路是:坚持市场机制导向,通过增加有效供给、优化供应结构来稳定租金, 通过规范租赁行为、有效降低交易成本来稳定租金,通过强化产业监管、促进产业用房合理使用来稳定租金,通过建立信息平台、推进市场信息透明来稳定租金,通过租金指导、稳定市场预期引导来稳定租金,从而建立一个平稳健康的产业用房租赁市场,更好服务实体经济发展。为此,《若干措施》从规划统筹、行业规范、产业监管、价格指导、平台建设、专项整治、统筹协调等方面提出了“七个 加强”23条具体措施。

一是加强规划统筹,加大供应力度。针对当前旧工业区环境品质较差、产业项目落地难等问题 ,加强产业空间的规划统筹,进一步加大供给力度,优化供应结构,实现产业用房供需平衡。未来三 年,全市完成不少于5个、单个用地面积原则上不少于30公顷的工业区集中片区的连片升级改造,建设高标准产业空间。至2020年,全市完成旧工业区综合整治建筑面积不低于500万平方米。鼓励各区通过配建、收购、整治统租和“市场配置、政府补贴”等方式,加大创新型产业用房筹集力度;推动国有企业通过利用存量用地、城市更新、整治统租等渠道,加大创新型产业用房供应;对社区股份合作公司自主盘活老旧工业区等集体物业用作创新型产业用房的,给予一定财政改造资助。到2020年,全市新增建设筹集创新型产业用房建筑面积不少于800万平方米。

二是加强行业监管,规范租赁行为。《若干措施》提出了规范产业用房租赁交易行为,鼓励签订产业用房长期租赁合同,规范专业化租赁运营行为,规范用水用电、公摊面积、物业服务及其收费标准等措施。具体将制订全市统一的产业用房租赁合同示范文本。产业用房租赁双方应当签订租赁合同并按规定办理合同备案。推行产业用房租赁合同网上备案,逐步实施产业用房租赁合同网上签约制度 。

三是加强产业监管,确保合理使用。为进一步压缩房地产中介、个人等“二房东”生存空间,推进实体企业善用产业用房,《若干措施》提出了加强产业用房准入监管、规范产业用房转租分租行为 、完善产业用房租赁后续监管机制等措施。如在规范产业用房转租分租行为方面,除土地供应合同、产业发展监管协议和产业用房租赁合同约定外,产业用房原则上不得转租、分租;经约定或批准可以 转租的,产业用房应当按相关规定出租,受转租人不得再次转租。严厉打击出租人违规转让或以“以租代售”等形式变相转让行为,严厉打击承租人违规违约将产业用房用于其他用途的行为。

四是加强租金指导,稳定租赁价格。由深圳市房屋租赁主管部门根据市场价格水平等因素编制产 业用房租金指导价格,加强产业用房租赁价格指导,优化产业用房出租方式。国有企业、社区股份合 作公司自有或运营的产业用房出租时,应按照产业类别及企业成长性、贡献度、租金等因素,采用综合评分法确定承租人或专业化运营机构;探索采用“限租金、限对象”等方式确定承租人或专业化运 营机构。

五是加强平台建设,实现信息透明。针对产业用房供需信息不对称等问题,开展产业用房专项调查,建立全市统一的产业用房信息平台,加强租赁市场监测,以此推进信息透明、稳定市场预期。国有企业、社区股份合作公司自有或运营的产业用房房源信息应当纳入全市产业用房信息平台;通过财 政奖补、税费优惠等措施引导其他市场主体自有或运营的产业用房房源信息逐步纳入信息平台。

六是加强市场整顿,完善监管机制。从负面清单、诚信体系和协同监管等多个方面提出了完善产业用房租赁市场监管机制,并提出了开展专项整治行动、加大惩处力度等具体措施。各相关单位和个人应当按照本措施要求和相关规定,主动开展自查自纠,规范产业用房租赁行为。市、区相关部门应 当在本措施实施后六个月内联合开展产业用房租赁市场专项整治行动,依法打击各类违法违规租赁行为。

七是加强统筹协调,健全保障机制。深圳将由市住房建设局牵头,建立市产业用房租赁管理联席 会议制度,成员单位包括市发展改革委、市科技创新委、市工业和信息化局、市公安局、市司法局、 市财政局、市规划和自然资源局、市生态环境局、市住房建设局、市商务局、市国资委、市市场监管 局、市城管和综合执法局和各区政府。联席会议负责统筹协调以下事项:审议全市产业用房租赁管理 相关政策,审议全市产业用房租金指导价格,推进全市产业用房专项调查、信息平台建设和运营,统筹开展产业用房租赁市场专项整治行动等。

【记者】李斌

【作者】 李斌

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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